Antes de investir em imóveis, todo mundo pensa com que finalidade ele o faz. Muitos querem garantir uma velhice confortável, porque os investimentos imobiliários se distinguem por sua confiabilidade; outros querem obter renda extra ou simplesmente aumentar suas próprias economias. Apenas tendo decidido o objetivo de investir fundos, podemos escolher o lugar certo para isso e desenvolver uma estratégia adicional. Então, por que você precisa de imóveis em Dubai? Sério, por quê? Vamos tentar dar apenas algumas opções para o que um apartamento ou villa em Dubai pode ser útil.
Imobiliário em Dubai como um investimento rentável ...
Apesar de os ecos da crise econômica global ainda serem ouvidos em todo o mundo, há um renascimento no mercado imobiliário de Dubai. Recentemente, os preços dos imóveis e as taxas de aluguel subiram e estão se aproximando dos valores pré-crise. Segundo estimativas da empresa de consultoria global Jones Lang LaSalle, a partir de 2012, os preços das moradias aumentaram 23% em relação ao mesmo período do ano passado e foram 14% superiores ao nível do início de 2008. Até agora, os preços dos apartamentos estão crescendo mais lentamente (no mesmo período - 4%) e permanecem 18% abaixo dos valores máximos, ocorridos no terceiro trimestre de 2008. Quanto ao custo do aluguel de moradias, ele cresce em média anualmente de 5 a 7% em ambos os segmentos.
Além disso, até recentemente, nenhum novo projeto imobiliário foi lançado em Dubai, mas os antigos, que haviam começado antes da crise, estavam apenas sendo concluídos. Isso significa que, nos próximos anos, a oferta de novas moradias será visivelmente limitada, enquanto a demanda por compra e aluguel de imóveis, devido ao crescimento da economia e da atividade comercial de Dubai nos países do Golfo, deve crescer.
No entanto, apesar do aumento dos preços, é bem possível adquirir imóveis de qualidade em Dubai a um preço acessível. Pelo mesmo dinheiro, pelo qual você pode comprar um pequeno apartamento em Moscou, em Dubai, você pode comprar apartamentos espaçosos com todas as comodidades e a oportunidade de visitar o mar todos os dias.
Os Emirados Árabes Unidos diferem de muitos países porque você não precisa pagar impostos pela propriedade imobiliária. Ao mesmo tempo, as leis relativas à compra de imóveis nos Emirados Árabes Unidos por estrangeiros são extremamente transparentes. Cidadãos de estados estrangeiros que não são membros do Conselho de Cooperação Árabe do Golfo têm o direito de adquirir a propriedade total da propriedade em Dubai. É verdade que em territórios especialmente designados, nas chamadas zonas francas. A lista dessas zonas é estabelecida pelo Decreto do governante de Dubai nº 3 de 2006.
Isso inclui quase todo o território do "novo Dubai", incluindo áreas populares como Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai e outros. Como regra, a compra de um apartamento ou villa é realizada através de agências imobiliárias que atendem a todas as formalidades legais.
De todos os sete emirados que compõem os Emirados Árabes Unidos, Dubai possui a base legislativa mais desenvolvida e transparente do setor imobiliário. O registro de transações imobiliárias é realizado no momento do contato das partes contratantes, após o qual o comprador recebe um certificado de registro atestando sua propriedade do imóvel adquirido.
Esse procedimento de registro simplifica ao máximo o processo de compra e venda de imóveis e minimiza os possíveis riscos do vendedor e do comprador. O cumprimento da lei é exercido pela Agência Reguladora do Mercado Imobiliário de Dubai (RERA). É, em particular, responsável pelo registro de empreendimentos imobiliários, bem como pelo registro obrigatório de incorporadoras, agências imobiliárias e dos próprios agentes. As atividades da RERA visam principalmente proteger os direitos e interesses de compradores e vendedores e são projetadas para minimizar a possibilidade de fraude por parte dos agentes.
... e como fonte adicional de renda
Se você não vai morar na propriedade que comprou em Dubai, pode alugá-la e receber renda adicional por ela.
Ao mesmo tempo, dos rendimentos recebidos, oficialmente, você não precisa pagar impostos.
A demanda por imóveis para aluguel em Dubai é grande. O ETS não é surpreendente - afinal, mais de 90% dos dois milhões de habitantes da metrópole são visitantes, os chamados expatriados. A maioria deles não vai adquirir sua própria casa em Dubai, mas todos precisam morar, trabalhar e relaxar em algum lugar. Portanto, o mercado de locação aqui é muito desenvolvido e o setor imobiliário, especialmente residencial, gera uma alta renda atual - muito mais alta do que imóveis similares na Rússia ou na Europa Ocidental.
Se falamos de valores médios de mercado, para a habitação em Dubai hoje, a receita líquida anual de aluguel de longo prazo (ou seja, a receita menos o custo de manutenção de imóveis) é, em média, de 5 a 10% do seu valor. O spread na rentabilidade se deve a diferenças no tipo e categoria de imóveis, sua localização e custo dos serviços. Além disso, os imóveis exclusivos mais caros, por via de regra, proporcionam menos retorno na forma de renda do que a habitação em massa em projetos a preços acessíveis.
Ao alugar uma casa, você, como proprietário, terá os custos de manutenção do prédio e da área circundante: proteção do prédio, limpeza e melhoria do território comum (estacionamento, piscina), triturador de lixo etc. Normalmente, esses pagamentos são cobrados anualmente e variam de US $ 20 a US $ 80 por metro quadrado, dependendo do tipo de propriedade. Os residentes temporários pagarão pela luz e pela água e, no caso de uma vila ou moradia, pagarão também pela rega do gramado, mas não pela manutenção e melhoria do território do complexo residencial.
Alugar Dubai é seguro. Depois de confiar o negócio à agência imobiliária, seu proprietário pode estar localizado em qualquer lugar do mundo, enquanto a agência pagará os custos de manutenção da propriedade em nome do proprietário, cobrará uma taxa aos inquilinos, concluirá contratos de locação e assim por diante.
Note-se que a taxa de câmbio da moeda local - o dirham dos Emirados Árabes Unidos - está intimamente ligada ao dólar dos EUA e está em cerca de 3,67 dirhams por 1 dólar, o que significa que a renda do aluguel será estável e você não precisará seguir as flutuações das taxas de câmbio.
Ou como moradias sazonais
Se você vai comprar imóveis em Dubai, então, é claro, sabe que essa não é apenas uma das cidades mais seguras do mundo, mas também um centro turístico e de negócios desenvolvido que oferece entretenimento a todos os gostos a seus moradores, bem como, é claro, o mar quente, a temperatura em que o ano prático não cai abaixo de +25 graus. Dubai também é atraente porque a maioria de seus habitantes é estrangeira. Pessoas de todo o mundo vivem aqui, e esse cosmopolitismo não permite que nenhum dos visitantes se sinta um estranho.
Não é de surpreender que muitos daqueles que compram um apartamento ou villa em Dubai desejem usar sua compra como uma residência de verão distante, onde você pode vir de férias. Você pode confiar a administração de sua propriedade na sua ausência a uma agência imobiliária. Ele irá lidar com todos os problemas relacionados à sua propriedade, incluindo a limpeza do apartamento.
Além disso, com uma acomodação em Dubai, na qual você relaxa periodicamente, você pode receber uma renda adicional alugando-a pelo período de sua ausência. A habitação de aluguel de curto prazo cobrirá os custos de sua manutenção, que devem ser pagos pelo proprietário. Além disso, você não precisa fazer tarefas de limpeza e outras tarefas domésticas - todas as perguntas serão resolvidas por uma agência imobiliária. Esse arrendamento, com o qual a agência imobiliária negociará em seu nome, é ainda mais lucrativo do que o arrendamento habitual de longo prazo (o lucro líquido pode chegar a 10-15% ao ano do valor do imóvel).
Ou para residência permanente
Em Dubai, é conveniente não apenas relaxar, mas também realizar negócios. Esta cidade afirma ser o maior centro de negócios do Oriente Médio. Para quem deseja fazer negócios, existem, por exemplo, inúmeras zonas econômicas livres nas quais você será ajudado a obter vistos e obter licenças, bem como a sede regional das principais empresas mundiais em vários campos, do petróleo às tecnologias da informação.
Leva apenas cinco horas para voar para Dubai a partir de Moscou, e de Dubai você pode facilmente chegar a qualquer canto do mundo, porque é o maior centro de trânsito localizado no cruzamento das rotas aéreas e marítimas entre Europa, África e Ásia. Além do Aeroporto Internacional de Dubai existente, que já está lutando para lidar com esse volume de passageiros, foi construído um novo Aeroporto Internacional Al Maktoum, que, após o comissionamento completo, deve se tornar o maior do mundo.
Muitas pessoas chamam Dubai de "a cidade do futuro", porque é incrível como uma metrópole moderna com uma rede desenvolvida de estradas, shopping centers, que tem tudo, até pistas de esqui, parques aquáticos e um metrô completamente "espacial", cresceu tão rapidamente e rapidamente no local do deserto. Competições esportivas mundialmente famosas e exposições internacionais são realizadas regularmente aqui, artistas mundiais populares vêm para se apresentar. Não é por acaso que, de acordo com a Master Card, Dubai em 2012 se tornou a oitava das cidades mais visitadas do mundo, superando Nova York, Barcelona e Roma.
Comentário do diretor executivo imobiliário IMEX Arthur Kobozev:
Os preços dos apartamentos em uma das áreas mais recentes de Dubai, a JLT (Jumeirah Lakes Towers), são muito mais baixos do que em moradias em ruínas nos arredores de Moscou e começam em cerca de US $ 2-2,5 mil por metro quadrado. Pelo dinheiro, você compra uma vista da janela de um arranha-céu, estacionamento subterrâneo, uma piscina, uma academia em casa e uma praia a uma caminhada de 15 a 20 minutos ou a dez minutos de carro.
Os preços dos apartamentos econômicos à beira-mar na ilha artificial de The Palm Jumeirah começam em US $ 3-3,5 mil por metro quadrado. Aproximadamente os mesmos preços para apartamentos nos arranha-céus da Marina de Dubai localizados perto do mar - uma área que lembra a Manhattan americana no número e variedade de arranha-céus. Na maioria das casas, além dos apartamentos de um e dois quartos, há estúdios de um quarto a um preço mais modesto. Ao mesmo tempo, os imóveis em Dubai são alugados por incorporadoras já finalizadas, totalmente equipadas com móveis de encanamento e cozinha e, na maioria dos projetos, com eletrodomésticos embutidos.
Você pode obter informações adicionais sobre a aquisição e gerenciamento de sua propriedade em Dubai junto a especialistas da IMEX Real Estate pelo telefone em Moscou +7 495 5100008, número gratuito nos Emirados Árabes Unidos 800-IMEX (800-4639) ou enviando uma solicitação por e-mail info @ IMEXre.com.
