Um olhar sobre o crescimento econômico do emirado de DubaiChoice Group Imobiliário
Os Emirados Árabes Unidos, cujas reservas de petróleo são a terceira maior do Oriente Médio, estão desenvolvendo com sucesso sua economia, tentando evitar sua dependência da produção de petróleo e gás. Quanto ao emirado de Dubai, em 2003, seu status de principal centro financeiro foi confirmado pelo fato de o FMI e o Banco Mundial realizarem sua reunião anual aqui - a primeira no Oriente Médio.
Ao mesmo tempo, as principais locomotivas da economia do emirado são a construção e o turismo. Recentemente, Dubai recebe cerca de 5 milhões de turistas por ano e espera 15 milhões de visitantes em 2010 e 30 milhões em 2020. A rotatividade da indústria da construção está crescendo cerca de 6% ao ano devido a um número crescente de projetos imobiliários.
O modelo da zona econômica livre, testado na área de Jebel Ali e fazendo de Dubai o principal centro de negócios isentos de impostos, foi aplicado com sucesso em outros projetos - em particular, Dubai Internet City e Dubai Media City, abertos há vários anos. O governo também promoveu o desenvolvimento da indústria da construção, estabelecendo Emaar (Imaar), a maior incorporadora imobiliária da região, e Nakheel (Nahil), liderando projetos como The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali, The Palm Deira e O mundo
Além disso, em maio de 2002, foi decidido que os cidadãos estrangeiros poderiam comprar imóveis em áreas especiais em condições de posse livre, ou seja, com posse livre. Isso deu um impulso ao crescimento sem precedentes do mercado imobiliário em Dubai.
Existem vários outros fatores-chave que contribuem para o seu desenvolvimento. É um crescimento populacional (dobrado nos últimos 10 anos), um aumento na capacidade do aeroporto (até 30 milhões de passageiros em 2010). Isso também inclui a melhoria da infraestrutura urbana, que no futuro incluirá uma rede de transporte ferroviário de passageiros.
Como o governo de Dubai permitiu a venda de imóveis com propriedade gratuita, muitos dos projetos atualmente em desenvolvimento estão sendo comprados para revenda. Os compradores pagam bônus substanciais mesmo pelo que ainda não foi concluído. As sobretaxas ao preço inicial são de 10 a 20% para construção em andamento, 40 a 50% para instalações concluídas e até 140% em locais de prestígio, como as Ilhas Palm. Além disso, vários outros fatores afetam o mercado.
- O desenvolvimento das Zonas Econômicas Livres da Dubai Internet City e da Dubai Media City, bem como do Dubai International Financial Centre, atraiu imigrantes instruídos que desejam revelar suas habilidades e conectar seu futuro aos Emirados Árabes Unidos.
- A impressionante liquidez da região e o desenvolvimento de Dubai como um centro internacional de lazer atraem investidores estrangeiros que desejam comprar uma casa de verão em um local ou imóvel seguro para revenda.
- O controle sobre o arrendamento de terras, que o governo de Dubai exerce através da Emaar e -Nakheel.
- Baixa porcentagem de comissão e pequenas margens de faturamento.
- Baixos preços da habitação em comparação com Hong Kong, Londres, Cingapura e Nova York.
- Alto nível de renda com imóveis, comparado às práticas mundiais.
Uma das características do mercado internacional nos últimos anos tem sido o aumento dos preços dos imóveis. Recentemente, as margens de revenda e renda foram mais ou menos no mesmo nível. Mas mesmo com margens pequenas, a renda dos agentes de Dubai permanece alta. Talvez isso se deva à imperfeição do mercado local de hipotecas. Embora, à medida que os preços dos imóveis subissem, a renda dos agentes começou a cair, até agora essa tendência permaneceu dentro de limites aceitáveis.
O mercado de hipotecas em Dubai é relativamente pouco desenvolvido - apesar do fato de haver players tão fortes como Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel e, mais importante, Mashreqbank. Agora a maioria das transações é paga em dinheiro. Normalmente, as hipotecas com prazo de vencimento de 25 anos estão disponíveis para transações em dólares norte-americanos e rendem cerca de 6-7% ao ano. Outra opção é alugar um imóvel com um depósito de pelo menos um ano de antecedência.
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