Essa queda trouxe muitas surpresas para aqueles que acreditavam na estabilidade das bolsas de valores mundiais e que a crise das hipotecas nos EUA não poderia se transformar em um tsunami que, de uma maneira ou de outra, afetaria todos os países sem exceção, conectados por um mundo tão simples, mas tangível agora. o termo "economia mundial". O colapso financeiro afetou não apenas corretores de câmbio e funcionários de bancos, que se juntaram às fileiras do exército de desempregados, mas também pessoas comuns que antes colocavam suas poupanças de trabalho em títulos. A inflação "come" e o dinheiro que foi convertido em moeda estrangeira. Saltos acentuados quase diários nas taxas cruzadas e nos índices decrescentes das trocas interbancárias de moedas mostram o fracasso do desejo de proteger seu dinheiro suado da depreciação.
O que fazer Esta questão preocupou muitos diante de nós. A resposta deve ser buscada no mercado imobiliário. Apesar de uma queda notável nos preços do secundário, o investimento em imóveis hoje continua sendo a alocação mais lucrativa de recursos, dado o aumento da inflação. Mesmo um depósito bancário não pode ser garantido para economizar seu dinheiro, e você nem sonha em aumentá-lo.
Em meio ao pânico crescente, gerentes de incorporadoras e corretores locais afirmam que o mercado imobiliário continua sendo a plataforma mais atraente para investimentos. Estamos interessados no que os compradores comuns pensam sobre isso.
A IMEX Real Estate organizou uma reunião com um investidor que investiu seus recursos nos imóveis residenciais de Dubai - em um projeto nas ilhas artificiais do mundo e em vários projetos na área de Sport City. Arthur Somov concordou em responder às nossas perguntas.
- Arthur, na sua opinião, quanto aumentaram os riscos dos investidores no momento da crise, como eles se expressam? E em que, na sua opinião, é mais rentável investir agora - em projetos em construção ou no mercado secundário?
- Os riscos aumentaram notavelmente. O lado mais atraente do mercado imobiliário de Dubai sempre foi a alta liquidez. Ou seja, o investidor pode, a qualquer momento, comprar e vender o imóvel. Portanto, a maioria dos investidores financeiros jogou um grande jogo - eles compraram imóveis na fase de pré-lançamento (até o lançamento oficial no mercado).
Devido ao fato de quase 100% dos objetos em construção não poderem ser pagos imediatamente, mas em parcelas, os investidores fizeram um ou dois pagamentos e, depois de um ligeiro aumento nos preços de mercado, eles venderam ainda mais esse objeto. Isso criou o chamado "efeito ombro", quando foi possível especular com um objeto que custou, por exemplo, US $ 1 milhão, tendo apenas US $ 150-200 mil em mãos, o que atraiu muitos pequenos e médios investidores para o mercado. Nenhum deles esperava ter que fazer todos os 100% dos pagamentos (ou seja, US $ 1 milhão) de uma só vez.
Assim que o nível de liquidez do mercado diminuiu, a massa de tais investidores percebeu que simplesmente não era capaz de continuar pagando as próximas parcelas. Portanto, parece que uma grande parte dos compradores está pronta hoje para "jogar fora" parte da propriedade a preços de barganha, a fim de ter pelo menos algum dinheiro em mãos para concluir a construção dos objetos mais atraentes. Nessas condições, a parte mais popular da propriedade já está concluída ou próximo ao prazo final para o comissionamento. Nesse caso, você pode alugá-lo e receber pelo menos alguma receita de aluguel.
- Você confia em grandes desenvolvedores locais, dadas as histórias criminais de alto nível associadas aos gerentes de algumas empresas?
- Agora, para o governo de Dubai, chegou o momento da verdade. A cessação do crescimento dos preços dos imóveis é uma realidade objetiva do mercado. Mas se apenas um fator subjetivo entrar em jogo, como a falência de grandes incorporadoras, todo o mercado imobiliário entrará em colapso e, por trás dele, todo o sistema de criação de um centro de negócios regional chamado Dubai. E isso é sério. É improvável que o governo de Dubai permita isso. Portanto, acho que você pode confiar em grandes desenvolvedores locais.
- Qual imobiliário, na sua opinião, é o mais líquido - exclusivo "marca" projetos ou opções de orçamento?
- Claro, orçamento. O segmento de imóveis de luxo em tempos de crise pode parar completamente, e as opções de orçamento, os chamados objetos de classe econômica, permanecerão vivas.
- Vale a pena se apressar com a aquisição de imóveis agora, quando você pode encontrar ofertas muito interessantes sobre preços com prestações convenientes, ou é melhor esperar até que os preços "afundem" ainda mais?
- É improvável que os preços caiam muito. Goste ou não, mas os imóveis em Dubai ainda são fundamentalmente subestimados. O custo de 4-4,5 mil dólares por metro quadrado em um dos centros financeiros globais é barato. Basta comparar os preços de Cingapura, Hong Kong, além de Moscou (onde não há preços abaixo de 6 mil dólares por metro quadrado), Londres ou Nova York. A questão é o que é necessário para sobreviver a 2009, e mais crescimento continuará.
Nesta nota otimista, agradecemos a Arthur Somov pelas respostas fornecidas, bem como à IMEX Real Estate por marcar uma entrevista com o investidor.
Acrescentamos que hoje no portfólio de ofertas da agência imobiliária IMEX existem várias opções de investimento com rentabilidade garantida.
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