SE VOCÊ PENSA EM INVESTIR EM IMÓVEIS DO EMIADO MAIS BONITO, SERÁ ÚTIL PARA APRENDER SOBRE OS TIPOS BÁSICOS DE INVESTIMENTOS SIMILARES E OS BENEFÍCIOS DE CADA UM. Dubai realmente oferece um dos níveis mais altos de renda imobiliária - em termos de custo de capital da propriedade e taxa de aluguel. É ela quem atrai investidores para Dubai em primeiro lugar. Somente aqui você pode obter até 20% da renda por ano. Além disso - a segurança dos investimentos, mesmo em imóveis em construção, fora do plano, protegidos no nível legislativo estadual.
Criar o sistema mais transparente e eficaz para monitorar e registrar transações no mercado imobiliário é uma das prioridades do órgão principal de regular o mercado imobiliário em Dubai, o Departamento de Terrenos de Dubai e a Agência Reguladora do Mercado Imobiliário de Dubai (RERA), sua unidade.
Nossa escolha é sempre e em toda parte predeterminada por nossas próprias metas e objetivos, mas também por nosso caráter, apetite por risco ou, inversamente, cautela. Quantas pessoas, tantas opiniões, mas o conjunto de ambos sempre pode ser reduzido a uma faixa bastante estreita de especificações. Da mesma forma, a situação está no campo do investimento imobiliário. Existem quatro tipos de grandes investimentos imobiliários em Dubai, dependendo da finalidade.
1. Carteira de Investimento "Especulativo"
Principais recursos:
A maior liquidez entre todas as opções para investimentos imobiliários em Dubai;
proteção da inflação devido ao crescimento do custo de capital do objeto;
investimentos em instalações em construção com possibilidade de capitalização de até 30% ou mais por ano; investimentos de US $ 100 mil.
Riscos:
perda de lucros com o uso de capital entre a retirada de fundos de um projeto antes de investir em outro projeto atraente;
a probabilidade de que o tempo de construção possa ser estendido (embora, no momento, a liderança de Dubai esteja monitorando de perto todos os projetos adiados ou mesmo congelados e devolva fundos aos investidores, se necessário).
O portfólio especulativo é um investimento altamente líquido nos imóveis residenciais / comerciais de Dubai em construção na fase inicial de construção (na fase de poço), bem como em projetos de mercado secundário prontos, as chamadas "ofertas quentes".
A escolha de um portfólio de investimentos é determinada por três fatores principais: tempo, preço e risco.Para os objetos em construção, os mesmos três fatores principais desempenham um papel: vontade de esperar a conclusão da construção, um certo risco associado ao fato de você estar investindo em algo intangível (embora recentemente desenvolvedores de Dubai reduzir esse risco quase a nada), além do fato de que o período de comissionamento pode demorar, assim como o preço da emissão. E mais uma nuance: no caso de uma "oferta quente", você precisa tomar decisões instantâneas e fazer um depósito rápido, o que também pode se tornar um fator estressante.
O nível de investimento para esse tipo de investimento começa em US $ 100 mil: quanto maior o valor do investimento, maiores os dividendos. Esse tipo de investimento possui a maior liquidez (levando em consideração o risco e o prazo), e o lucro líquido será a diferença entre os fundos investidos originalmente e o valor de mercado do objeto no momento da sua revenda (até 15% ao ano).
Por que as pessoas estão prontas para esperar? Pedimos aos próprios investidores. Igor Glazov, da cidade de Astana, Cazaquistão, investiu em Dubai, porque, em sua opinião, o setor imobiliário tem uma certa estabilidade anti-inflacionária: "Com o tempo, tudo se torna mais caro devido à demanda - pão, gasolina, cimento, metal e outros materiais utilizados. durante a construção, e com essa qualidade, a estabilidade antiinflacionária protege melhor o investidor do que outros e a carteira de investimentos, diferentemente do dinheiro nas contas de depósito, que apenas por causa da inflação perdem seu poder de compra e os juros nem sequer alcançando a inflação real ".
Além disso, se você é partidário de decisões mais conservadoras ou não está disposto a esperar pela conclusão da construção e, em geral, de alguma forma não confia no que não pode tocar, o fator tempo se torna secundário. Agora sua escolha é determinada mais provavelmente por seus objetivos individuais. Suponha que alugar é exatamente o que combina com você.
2. Carteira de Investimentos "Aluguel" 
Principais recursos:
renda média de aluguel de 7-8% ao ano; a possibilidade de investir de US $ 130 mil;
capitalização da instalação ao longo do tempo até 15% ao ano;
menos arriscado em comparação com a carteira de investimentos especulativos;
a capacidade de usar imóveis para suas próprias necessidades e projetos;
a oportunidade de escolher entre apartamentos residenciais, imóveis comerciais.
Riscos:
resolver problemas com inquilinos; contabilizar a pontualidade do pagamento do aluguel e dos custos de manutenção de imóveis; todos os riscos associados à auto-locação;
uma redução periódica no custo de capital do próprio objeto, que, no entanto, anualmente, resulta exclusivamente em crescimento.
Se você está comprando um imóvel em Dubai com o objetivo principal de alugar, o pacote "Aluguel" é adequado para você, um investimento estável nos luxuosos apartamentos de Dubai, que gera renda o ano todo em moeda estrangeira. Habitações prontas para mobília ou apartamentos mobiliados de luxo, com todas as comodidades de um moderno complexo residencial ou escritório, lojas - é isso que o portfólio de investimentos da Rentport oferece.
“Por que eu investi em Dubai?” Pergunta o investidor Sergei Dolmatov, de Moscou: “Primeiro, de todas as transações imobiliárias em Dubai (uso comercial, vendas, aluguel), há estabilidade de renda (em comparação, por exemplo, com valores mobiliários se, é claro, você não pode especular com eles.) Por exemplo, em 2011 eu comprei dois apartamentos de dois quartos (um quarto cada, como dizem aqui) na área da JBR. Eles custam 1 milhão de dirhams cada. Estes são apartamentos em algum lugar 68-70 praças cada.Em 2014, esses apartamentos já valiam 1,5 milhão de dirh no mercado mov, ou seja, seu preço aumentou quase 50% em três anos.Além disso, após a conclusão dos três anos, obtive uma renda de 7% ao ano. Hoje, o valor de mercado dos apartamentos caiu um pouco, em algum lugar 10% ao ano, mas esses são Agora as condições do mercado. Tenho certeza de que até o final do ano meus apartamentos voltarão a adicionar 10-15% no preço, por isso estou calmo. "
Mas voltando ao investimento. Mar, sol, felicidade sonolenta, praias o ano inteiro! Dubai é realmente um paraíso turístico (e não apenas), sobre o qual falaremos mais adiante. E se você não quiser pensar em problemas domésticos neste paraíso, se você se tornar um "proprietário", escolha o pacote "Garantia".
3. Pacote de investimento "Garantia"
Principais características: a aquisição de imóveis hoteleiros ao preço de US $ 250 mil;
renda garantida de aluguel na região de 5 a 10% ao ano, dependendo do projeto;
um contrato formal com o desenvolvedor para a prestação de todos os serviços de hotelaria;
a oportunidade de usar sua propriedade em um quarto de hotel por 1 semana em um ano;
a ausência de problemas associados ao aluguel independente de instalações e controle de ocupação.
Riscos:
- após o término do período de renda garantida (de 3 a 7 anos, dependendo do desenvolvedor), vários riscos associados a flutuações no mercado turístico e à demanda pelo imóvel (praticamente negado devido à alta demanda por quartos de hotel, ofertas insuficientes e inclusão do imóvel no pool de aluguel) )
O próprio nome desse portfólio de investimentos sugere que ele foi criado para pessoas cuidadosas e perspicazes, mas que visam um resultado garantido.
Se você precisar apenas de lucro líquido, escolha este portfólio de investimentos, que consiste principalmente em apartamentos de hotéis, com todos os benefícios e vantagens resultantes. A compra de imóveis em hotéis é a maneira mais fácil de investir, às vezes nem exigindo sua presença na venda. No futuro, a cadeia de hotéis ou a operadora de turismo enfrentará todos os problemas, incluindo o controle do nível de ocupação em que essas empresas se especializaram há anos. Portanto, esse tipo de investimento pode ser chamado de passivo e garantido. Isso trará até 10% ao ano.
O que os próprios investidores dizem?
"Parece-me que o principal objetivo de investir em imóveis, se não é trabalho, não é tanto ganhar como proteção contra a hiperinflação. E em Dubai também traz um excelente lucro operacional", disse o investidor George Loria, da Ufa. Eu comprei um quarto em um hotel de Dubai por 1,35 milhão de dirhams. De acordo com o desenvolvedor, receberei 10% ao ano garantido, independentemente de como ele alugará o quarto lá. Além disso, eu mesmo posso descansar por uma semana em ano com a família ". O que dissemos? Certo, renda passiva!
Obviamente, sempre haverá quem não esteja satisfeito com nenhum dos tipos de opções propostas para a classificação tradicional de investimentos imobiliários.
Dubai está pronto para oferecer o portfólio de investimentos Million Plus a mais do que investidores ricos.
4. Carteira de investimentos "Million Plus"
Principais recursos:
investimentos de US $ 1 milhão em imóveis de hotéis em construção ou em imóveis acabados de hotéis;
Aquisição de um hotel de 3 a 4 estrelas;
celebração de um contrato com o desenvolvedor para o arrendamento adicional de todo o complexo, com uma renda garantida de 8% ao ano; capitalização da instalação no nível de 10 a 15% ao ano.
Riscos:
a necessidade de análise constante da situação do mercado (esses riscos também podem ser minimizados pelo contato com profissionais);
a necessidade de algum controle pessoal, uma vez que um projeto desse nível já implica uma alta responsabilidade pessoal.
O portfólio de investimentos Million Plus, como o próprio nome indica, inclui "edifícios de apartamentos" inteiros, como diriam locatários e proprietários anteriores, no valor de US $ 1 milhão ou complexos de edifícios comerciais, escritórios, hotéis inteiros e terrenos para construção. Este é um nível de investimento completamente diferente, como se costuma dizer, o nível mais alto. Por exemplo, hotéis de três e quatro estrelas estão atualmente disponíveis para venda no mercado de Dubai em áreas como TECOM, International City, Deira, Al Barsha e Al Sufouh. Em regra, trata-se de uma propriedade concluída ou em construção na fase de conclusão, com uma média de 100 ou mais quartos para cada edifício. Estamos falando de investimentos de 110, 155, 275 milhões de dirhams (US $ 30 milhões; US $ 42 milhões; US $ 75 milhões), mas a liquidez desses objetos de investimento é uma das mais altas. O negócio do turismo será lucrativo? Basta lembrar que o emirado está determinado a atrair 20 milhões de turistas por ano para Dubai na Expo 2020. Talvez tudo isso tenha sido dito.
Vamos ouvir o que os investidores de mais alto nível, dizem os investidores milionários. Um investidor indiano, Diraj Saluja, que mora em uma vila no The Palm Jumeirah há vários anos, acredita que não há lugar melhor do que Dubai para viver e investir. Ele diz: "Você precisa entender que o investimento imobiliário desse nível, de US $ 1 milhão ou mais, não é apenas um investimento passivo. É um projeto de negócios que pode ser desenvolvido para obter lucros ainda maiores no futuro". Meu plano é comprar um hotel na zona econômica gratuita da TECOM. O desenvolvedor oferece uma garantia de 8% ao ano no aluguel por 5 anos.
E então o mercado mostrará como a situação se desenvolverá. De qualquer forma, é claro que a capitalização de tais projetos também permanece em um nível bastante alto ".
Sem dúvida, esse portfólio de investimentos, como outros, também possui certos riscos. Porém, esses são riscos característicos de toda a situação do mercado como um todo, riscos inerentes a qualquer grande empresa, garantindo uma renda alta se for bem-sucedida.
Se descobrimos os tipos de investimentos, resta apenas resumir em conclusão por que você precisa de tudo isso. Além do lado financeiro dos investimentos, que, esperamos, se tornou obviamente lucrativo para você, também há um fator econômico e um fator de puro prestígio. Dubai é um lugar elegante, quase ninguém discute com isso. Este é um enorme "projeto" moderno e impressionante da imaginação, um projeto do futuro para o mundo inteiro, um exemplo de como você pode construir uma cidade turística futurista, funcional e procurada, um shopping center mundial, um oásis econômico e apenas uma metrópole moderna em uma modalidade mesmo no meio do deserto. Com apenas 5% das reservas de petróleo dos Emirados Árabes Unidos, o emirado conseguiu se tornar o primeiro entre seus vizinhos e transformar o capital ganho em petróleo em crescimento, para criar seu próprio futuro às custas deles.
O que mais estamos procurando em uma cidade dos sonhos?
A segurança cultivada em Dubai, o clima maravilhoso na maior parte do ano, a estabilidade da moeda local - o dirham, atrelado ao dólar americano (que é extremamente importante recentemente), a infraestrutura de transporte conveniente (lembrou os engarrafamentos de Moscou?), Criada do zero e imediatamente a partir de levando em consideração todas as necessidades de uma cidade em crescimento, preços baixos para uma cesta de consumo comum (aqui eles são bastante baixos devido à abundância de mão-de-obra barata). Tudo o que você procura - paz em uma vila à beira-mar, boa sorte nos negócios no cruzamento de muitas rotas comerciais da Ásia, Europa e África, ou apenas uma boa opção para a colocação confiável e passiva de sua capital e talvez tudo isso junto - a resposta sempre será Dubai
Você pode obter informações adicionais sobre a aquisição e gerenciamento de imóveis em Dubai junto a especialistas da IMEX Real Estate por telefone em Moscou +7 495 510 0008, telefone gratuito nos Emirados Árabes Unidos 800-IMEX (800-4639) ou enviando uma solicitação por e-mail [email protected].
