De fato, o que há para pensar por muito tempo. Eu consegui uma ilha em algum lugar nos vastos oceanos e “masque cocos, coma bananas”, como em uma canção infantil antiga ... Uma vez pareceu um sonho - tornar-se proprietário da sua própria ilha e viver nela como Robinson Crusoé. Mas, como se costuma dizer, tudo flui, tudo muda, e a idéia de adquirir um pedaço de terra, cercada de todos os lados pelo mar azul, hoje parece não ser tão irrealizável.
Dubai, nesse sentido, pertence à palma da mão, e não porque o estado dos Emirados Árabes Unidos está localizado em uma península cujas águas costeiras são proibidas por centenas de ilhas desertas e áridas, mas porque esse emirado começou a construir ilhas artificiais incríveis com um olho distante para o desenvolvimento do turismo internacional, negócios, comércio em um novo mundo integrado. Um dos projetos mais exóticos foi o arquipélago artificial do mundo ("mundo"), que imediatamente atraiu a atenção de investidores estrangeiros. No entanto, havia também um rastro russo.
- Olá, e vamos nos familiarizar. Sabemos que sua empresa está envolvida no setor imobiliário em Dubai e além. Como você se tornou um dos investidores no arquipélago Mir?
- Antes de tudo, deixe-me me apresentar. Meu nome é Gafur Berzov. Sou o presidente do conselho da Perseus Property, bem como seu principal acionista. Nossa empresa é uma empresa de desenvolvimento que lida não apenas com imóveis comerciais, mas também constrói complexos multifuncionais de resorts com lojas, restaurantes, centros de entretenimento em diferentes países.
- Quando sua empresa foi criada?
- Perseus Property foi criada há três anos. Fomos os primeiros a investir hoje em um projeto tão famoso de Dubai como o arquipélago Mir.
- Você começou seu negócio com os Emirados?
"Na verdade não." Comecei exportando madeira para a Espanha, mesmo antes de me formar na faculdade. Então me mudei para o Canadá, onde fiz um mestrado em tecnologia da informação. Sou uma pessoa que tudo o que faço deve ser agradável para mim, seja estudo ou trabalho. Após cerca de um ano de estudo, percebi que a tecnologia da informação não é exatamente o que eu quero. Então me mudei para Londres, onde comecei a estudar economia e finanças, além de matemática. E eu percebi que essa é exatamente a direção que eu gosto. Minha formação em Londres me permitiu conhecer vários mercados e instrumentos financeiros, como operações de câmbio, serviços de seguros, imóveis e assim por diante. E a partir daí comecei a conhecer a Europa, e também pela primeira vez pensei em trabalhar com os Emirados.
- Você considerou os Emirados um lugar mais atraente para um financiador do que outros países?
- em geral sim. Ainda hoje, os Emirados mantêm seu potencial e atratividade para investimentos, mas há alguns anos as oportunidades aqui eram mais ambiciosas, do meu ponto de vista. Não posso dizer que o ritmo de desenvolvimento do mercado esteja diminuindo, pelo contrário, o mercado de Dubai continua a crescer, mas não tão rápido quanto no passado recente, quando o boom da construção estava apenas começando.
- Na sua opinião, por quanto tempo os Emirados Árabes Unidos continuarão sendo um mercado de investimento atraente? Talvez para você pessoalmente?
- Para ser sincero, acho que Dubai continuará seu crescimento e desenvolvimento. Hoje, um grande número de instalações habitacionais está sendo construído aqui e, ao que me parece, os preços da habitação aqui aumentam constantemente. Na minha opinião, os imóveis comerciais e de varejo têm um grande potencial, pois hoje existe uma clara escassez de espaço comercial em Dubai. E depois desse emirado, os vizinhos também estão se destacando, nos quais muitos projetos atraentes para investimento estão sendo construídos hoje.
- Mas o projeto que você possui no arquipélago Mir não é comercial.
- O arquipélago artificial Mir atraiu minha atenção, principalmente porque é um projeto exclusivo. A ilha no "Mundo" não pode ser comprada por ninguém. O desenvolvedor geral deste projeto - a empresa Nakheel - envia propostas a investidores selecionados para a aquisição de propriedades no arquipélago de Mir. Este arquipélago, embora faça parte de Dubai, ainda está localizado no Golfo Pérsico, a quatro quilômetros do continente.
Em segundo lugar, este é um projeto muito competitivo. Eu posso julgar isso, porque participo de vários projetos imobiliários de investimento em todo o mundo, por exemplo, nas Seychelles, Maldivas, em Mônaco. Obviamente, este projeto de Dubai difere dos que eu citei e muito fortemente. Será impossível chegar ao arquipélago Mir de Dubai por terra, apenas por água ou por helicóptero. As ilhas não terão carros, esse carrinho de golfe, você pode chegar aos vizinhos de balsa, barco ou iate. Este é um projeto offshore com propriedade absoluta e incondicional (propriedade livre). Além disso, difere das "ilhas palmeiras", que podem ser alcançadas por pontes lançadas do continente para os "troncos". Dubai geralmente oferece projetos únicos, que agora são bem conhecidos em todos os países do mundo.
Eu concordo com você. O projeto Mir é exclusivo e único. Mas, por outro lado, é tão único que muitos não sabem o que será e o que esperar dele. Você não acha que os investidores estão arriscando de alguma maneira investindo dinheiro nela?
- Depende de que tipo de riscos estamos falando.
- Bem, muitas pessoas pensam que ilhas artificiais, por exemplo, não são muito estáveis. Eles podem ser lavados e assim por diante.
- Para Dubai, essa não é a primeira experiência na criação de ilhas artificiais. O famoso hotel Burj Al Arab está localizado em uma ilha aluvial, as instalações portuárias na Zona Econômica Livre de Jebel Ali também são ilhas artificiais. Além disso, essa experiência tem sido amplamente utilizada no mundo, especialmente por estados que não podem se orgulhar de grandes territórios. Tomemos, por exemplo, o Aeroporto Internacional de Tóquio, que também está localizado em uma ilha criada artificialmente. Hoje, não podemos falar sobre a instabilidade das ilhas de Dubai. Antes do início desses projetos, seus criadores fizeram um ótimo trabalho preliminar, estudaram as correntes marítimas e coletaram amostras de solo. E não hesite, Dubai atraiu os melhores especialistas do mundo para esta pesquisa. Aqui, todos os fatores-chave foram levados em consideração, desde o aquecimento global até o estudo da atividade sísmica dos oceanos.
Iniciando nosso próprio projeto no arquipélago Mir, também seguimos na mesma direção com seu desenvolvedor geral, Nakheel, fornecendo todos os documentos necessários antes de iniciar qualquer trabalho em cada uma de nossas ilhas. Todos os proprietários de ilhas seguem as mesmas regras.
- Dado que a criação das ilhas é um processo longo, deixe-me perguntar quando se espera que seja concluída.
- A data final para a criação do arquipélago nos documentos do Nakheel é designada como o primeiro trimestre de 2010. E estou muito otimista nas previsões, pois acredito que tudo será feito dentro do prazo. Minhas duas ilhas, a propósito, serão uma das primeiras a serem concluídas.
"Isso não seria um problema?" Afinal, tudo estará completo com você e as ilhas vizinhas serão lavadas a toda velocidade?
- Não acho que a construção ao meu redor interfira muito. A ilha mais próxima da minha fica a uma distância de 60 a 70 metros. Existem ilhas com mais de 100 metros de distância. E mais um momento importante, se você visse um mapa do arquipélago, poderia notar onde a maioria das ilhas era vendida - em seu centro. Nossas ilhas estão localizadas na chamada "zona circundante", que fica na parte superior do "Mundo", para ficarmos mais isolados de outros proprietários e nossos vizinhos não serem um obstáculo.
Além disso, não é necessário descartar que existem muitas restrições sobre a altura e o objetivo dos edifícios que serão construídos nas ilhas do mundo. Inicialmente, assumiu-se que cada uma das ilhas seria completamente privada, autônoma e com sua própria infraestrutura. Um ano depois, foi anunciado que dois anos após a lavagem de todas as ilhas, todas as comunicações necessárias seriam conectadas a elas - água, eletricidade, telecomunicações e assim por diante. Porém, como éramos um dos primeiros clientes, levamos isso em consideração e colocamos a instalação de geradores elétricos em nosso plano de negócios. Além disso, seu poder nos permite servir com segurança mais duas ou três ilhas. A propósito, hoje as ilhas do arquipélago Mir estão divididas em quatro categorias: a primeira é propriedade privada; as segundas ilhas, que serão construídas resorts e complexos hoteleiros, as terceiras ilhas de habitação e as quarta ilhas, que abrigam lojas, restaurantes, centros de entretenimento e assim por diante.
- O que distingue suas ilhas das vizinhas? Por que você os escolheu inicialmente?
- Em primeiro lugar, gostei da localização deles. Nossas ilhas estão no final do canal, onde a profundidade é a maior do arquipélago, o que nos permite projetar nossos próprios portos onde os iates de até 50 pés de comprimento podem ser atracados. Em nossas ilhas, construiremos um hotel, apartamentos, todos os tipos de restaurantes - vegetarianos e frutos do mar, e assim por diante. Todos os imóveis que venderemos são orientados para férias e podem ser adquiridos com base nos princípios de timeshare. Teremos construído edifícios do tipo palácio, bem como condomínios modernos. Ou seja, se desejar, você pode comprar apartamentos com uso garantido por 30 dias por ano, que serão gerenciados por uma conhecida operadora de hotéis. E você não precisa pagar por eletricidade, água, reparos e outros custos de funcionamento.
- Você disse que não haverá carros na ilha, mas como os "ilhéus" começarão a se mover de um objeto para outro?
- De fato, os carrinhos de golfe viajam pelas ilhas, mas a comunicação entre as ilhas será feita apenas de barco, e trata-se de barcos particulares, balsas e táxis aquáticos. Não pense que cada uma das ilhas terá dimensões gigantescas. Não. O tamanho de uma ilha é aproximadamente igual a quatro hectares. Então, se desejar, você pode andar a pé.
Obviamente, na fase inicial, a comunicação entre ilhas distantes umas das outras será difícil, pois nem toda a infra-estrutura do arquipélago será concluída simultaneamente. Mas, de acordo com os planos de Nakheel para a etapa final, haverá marinas espaçosas para atracar iates, estações de ferry e em algum lugar até um monotrilho. Portanto, não há necessidade de falar sobre o completo isolamento do arquipélago do mundo exterior.
- Você já sabe quais hotéis construirá nas suas duas ilhas?
- Agora não posso citar os nomes de operadores de hotéis específicos sob cujas marcas iremos construir complexos de resorts, já que hoje estamos no estágio de negociação e assinatura dos acordos necessários.
"Mas o que será, você pode dizer?" Hotel boutique, resort exclusivo? E quem vai administrar isso?
- Este será um grande complexo de resorts de elite. Também tenho propriedades no The Palm Jumeirah, que são gerenciadas por uma conhecida operadora de hotéis listada na bolsa de valores. Então, e no "Mundo", iremos pelo mesmo caminho. Além disso, ouvimos atentamente os requisitos de nossos potenciais investidores - aqueles que alugam imóveis em nosso resort ou condomínio. É por isso que não somos indiferentes à reputação da rede de hotéis, que administrará todas as nossas instalações.
- Você vai construir moradias nas ilhas?
- Não, até agora, trata-se apenas de projetos aprovados, e estes são edifícios com apartamentos. Além disso, existem requisitos obrigatórios do Nakheel para todos os projetos e desenvolvedores. Por exemplo, se eu quiser que a classe do meu resort seja não inferior a "5 estrelas", a área dos apartamentos menores deverá ter pelo menos 60 metros quadrados.
- Então, em breve descansaremos no seu resort?
- Sim, e observe que, no final da construção do arquipélago Mir, chegar a ele por água será muito mais fácil do que de carro, através de engarrafamentos da cidade para muitos outros locais famosos em Dubai. Mesmo assim, será possível chegar ao Aeroporto Internacional do Dubai em apenas meia hora - vinte minutos ao longo do Golfo Pérsico e você já está na Baía de Dubai, e aí está ao virar da esquina.
"Então, até breve em suas ilhas." A propósito, como você os chamou?
- Havia vários nomes de trabalho, mas acho que uma das ilhas definitivamente será chamada de "Eden". Bem-vindo aos Jardins do Éden! Nós garantimos o paraíso.
/ Entrevistado por Irina Ivanova /
