Durante quase quatro anos da existência de um mercado imobiliário completo em Dubai, essa área de negócios passou por muitas mudanças significativas. O tempo passou para o chamado boom, quando, dentro de algumas semanas ou mesmo dias, era possível obter cem por cento de lucro em investimentos relativamente pequenos. O mercado gradualmente se acalma e se aproxima do estado inerente aos países ocidentais estáveis. Todos os indicadores da temporada 2005-2006 indicam que os principais clientes do mercado imobiliário em Dubai são usuários finais e compradores que apostam em investimentos de longo prazo.
Uma análise das oportunidades em potencial no campo de investimentos de longo prazo pode ser realizada usando três projetos projetados para investidores com diferentes rendas.
Apostas ganha-ganha
O projeto International City é para a classe média. O complexo é composto por edifícios baixos, com apartamentos de dois quartos e um quarto (estúdios). Os preços começam em US $ 63 mil para um "estúdio" com uma área de 44 metros quadrados e US $ 90 mil para um apartamento de dois quartos com uma área de 66 metros quadrados.
O que é atraente na International City? O projeto será totalmente construído já em 2006, e o aluguel para um apartamento de dois quartos hoje é de cerca de US $ 11 mil por ano, o que em termos de rendimento rende de 12 a 14% ao ano.
O concorrente mais próximo do projeto International City pode ser considerado a área urbana de Bar Dubai, onde os aluguéis para o mesmo tipo de moradia cresceram nos últimos anos para US $ 13 a 16 mil. Ao mesmo tempo, há todos os motivos para esperar um aumento adicional nos preços de aluguel na International City
após a conclusão do projeto até o final de 2006. O potencial de investimento deste projeto é bastante alto. Compare os números de US $ 1363 por metro quadrado em International City e US $ 3500-
7300 por metro quadrado nos famosos projetos Palm Jumeirah e Palm Jebel Ali.
Investimento previdente
Um dos novos projetos de grande escala é o Jumeirah Village. O complexo acomoda sete mil vilas e moradias e fica a uma curta distância de carro de hotéis, praias, restaurantes e lojas de departamento da prestigiada área de Jumeirah. Nas proximidades
Haverá várias zonas econômicas gratuitas ao mesmo tempo: Dubai Media City, Dubai Internet City e Jebel Ali Free Zone. Acredita-se que os principais compradores desse imóvel sejam gerentes de nível médio e sênior com famílias. Ao mesmo tempo, o plano diretor do complexo inclui uma infra-estrutura urbana completa, onde tudo é fornecido - da linha de Internet de alta velocidade aos playgrounds e campos de futebol.
O que torna o Jumeirah Village atraente? O preço de uma moradia com dois quartos em Jumeirah Village é de US $ 1.557 por metro quadrado, com uma área total de 150 metros quadrados. O preço muda inversamente com a área e, com uma área total de 278 metros quadrados, será de US $ 1340 por metro quadrado. O preço também inclui a terra.
No estágio da fase inicial da construção, o risco potencial de investimento é maior do que nos projetos concluídos. No entanto, em comparação com projetos prontos desse tipo, o Jumeirah Village tem preços muito mais favoráveis. Assim, por exemplo, um complexo de molas de tipo semelhante exigirá que o investidor pague o valor de mercado do objeto por vez, que será cerca de 200% do preço original (o preço inicial, definido
pelo desenvolvedor no momento do anúncio do projeto). Pelo mesmo dinheiro, você pode efetuar um adiantamento de várias casas no Jumeirah Village de uma só vez. Comparado com as mesmas molas, o projeto Jumeirah Village se compara favoravelmente com acabamentos de alta qualidade e um nível de estilo arquitetônico.
A evidência de um futuro aumento nos preços dos projetos pode servir como figuras que ilustram o desenvolvimento de tais complexos. Seis meses antes do comissionamento do projeto das Ilhas Jumeirah, em dezembro de 2005, houve um rápido aumento de preços de 30 a 40%, no momento em que oscilam entre US $ 1800-2200 por metro quadrado. No projeto Meadows, encomendado no final de 2003, o comprador doará US $ 2100-2450 por metro. E na Arabian Ranches, um "concorrente" direto da Jumeirah Village, os preços atuais são de US $ 2.000 por metro e estão subindo 3-5% ao mês.
Investimento fundamental
O projeto mais caro e famoso de Dubai é a única ilha artificial Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Este e dois projetos subsequentes do Palm foram criados para se tornarem símbolos dos Emirados Árabes Unidos. Celebridades como David Beckham, Elton John, Michael Schumacher e o príncipe herdeiro de Mônaco já adquiriram propriedades em Palm Jumeirah. Pelo menos por causa disso, a moradia aqui adquire status de elite. Qualquer edifício deste projeto está localizado no Golfo e oferece vistas panorâmicas do mar. Aqui, apartamentos relativamente acessíveis podem ser um investimento lucrativo. Um apartamento com dois quartos e uma sala de estar custará muito - uma média de US $ 4000 por metro quadrado. Além disso, o complexo Shoreline em questão estará pronto em 2006. Outros projetos localizados no "Palm" serão concluídos posteriormente, e o custo por metro quadrado neles é superior a US $ 5000.
A maioria dos projetos está atualmente em construção. Portanto, se você precisar de moradia pronta, a escolha será um pouco limitada. Um bom apartamento com vista para a baía do mar (projeto Dubai Marina) em um edifício já residencial custa de US $ 3.000 por metro quadrado com uma área de 110 metros quadrados para um apartamento de dois quartos. O mesmo, porém mais modesto apartamento, no complexo de edifícios baixos, os verdes custam US $ 2600 por metro quadrado. Aqui, a área de um apartamento de dois quartos é de 68 a 74 metros quadrados.
Mesmo com essa ordem de preços, não há dúvida na liquidez do mercado imobiliário. O rápido desenvolvimento econômico dos Emirados Árabes Unidos inevitavelmente leva a um constante crescimento populacional no estado. Segundo as estatísticas, o número de habitantes dos Emirados Árabes Unidos em dezembro de 2005 chegou a mais de 5 milhões de pessoas, contra 4,33 milhões no ano anterior.
Você pode se familiarizar com os projetos, sua localização e preços dos imóveis em Dubai no site da empresa www.rustardubai.ru.
Você pode entrar em contato com a Rustar Real Estate ligando para o tel. +971 4 328 0104 ou enviando uma solicitação em russo para o endereço Internet [email protected]
